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KP40 · Stuttgart-Degerloch

Einziehen statt warten. Wohnen in Degerloch.

Bezugsfertige Neubauwohnungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – ruhig, modern und bestens angebunden.

2–4 Zimmer

ca. 49–135 m²

KfW-55 Standard

Balkon oder Loggia

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Bezugs-
fertiger
Neubau

KP40 · Stuttgart-Degerloch

Neubauqualität in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts

Bezugsfertige Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizientem KfW-55-Standard und starkem Preis-Leistungs-Verhältnis in Stuttgart-Degerloch.

Stilvoll wohnen in Stuttgart-Degerloch

KP40 verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe, moderner Architektur und klar strukturierten Grundrissen. Ideal für alle, die hochwertig wohnen möchten – ohne lange Wartezeit und ohne Sanierungsaufwand.

Kaufpreise ab 559.000 €

✓Neubauprojekt in Stuttgart-Degerloch
✓2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 62 bis 109 m²
✓Bezugsfertiger Neubau – einziehen oder direkt vermieten
✓KfW-Effizienzhaus 55 mit nachhaltigem Energiekonzept
✓Helle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
✓Sehr gute Anbindung an Innenstadt, B27, Stadtbahn und Naherholung

Ruhig wohnen, schnell angebunden sein und sofort starten.

Objektdaten kompakt

StandortStuttgart-Degerloch

Kaufpreis ab559.000 €

Wohnflächenca. 62 m² bis 109 m²

Zimmer2 bis 4 Zimmer

EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55

NutzungEigennutzung oder Kapitalanlage

Ausstattung, die im Alltag spürbar ist

Die Wohnungen setzen auf Komfort, Energieeffizienz und eine moderne technische Ausstattung. Entscheidend ist nicht nur, wie eine Wohnung aussieht – sondern wie gut sie jeden Tag funktioniert.

✓Parkettboden in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
✓Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in Wohnräumen, Küchen, Bädern und Fluren
✓Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Warmwasserbereitung
✓Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiebedarfs der Gemeinschaft
✓Elektrische Alu-Raffstores an den Fenstern der Wohngeschosse
✓Videosprechanlage, moderne Medienverkabelung und LAN-/TV-Anschlüsse
✓8-Personen-Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss

Moderner Wohnkomfort ohne überflüssige Spielerei.

Ausstattung im Fokus

BodenParkett in Wohn- und Aufenthaltsräumen

HeizungFußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

EnergieWärmepumpe, KfW-55 und Photovoltaik

KomfortAufzug, Videosprechanlage, elektrische Raffstores

FreiraumBalkon oder Loggia je nach Wohnung

Eigentum, das langfristig Sinn macht

KP40 ist besonders für Eigennutzer interessant, die mehr wollen als nur eine schöne Wohnung: Sicherheit, Planbarkeit, Wohnqualität und einen Standort mit langfristiger Perspektive.

✓Keine Eigenbedarfskündigung – Sie wohnen in Ihrem eigenen Zuhause
✓Keine Mietsteigerungen – planbare monatliche Belastung durch eigene Finanzierung
✓Vermögensaufbau statt monatlicher Mietzahlung ohne Gegenwert
✓Gefragte Lage Degerloch mit traditionell hoher Wertstabilität
✓Moderne Bauweise und Energieeffizienz für zeitgemäßes Wohnen
✓Mehr Gestaltungsfreiheit in den eigenen vier Wänden

Nicht nur wohnen – Eigentum aufbauen.

Warum Eigennutzer profitieren

SicherheitEigentum schützt vor Kündigung wegen Eigenbedarf.

PlanbarkeitKeine jährlichen Mietsteigerungen, sondern langfristig kalkulierbare Finanzierung.

VermögensaufbauSie zahlen in Ihre eigene Immobilie statt dauerhaft Miete.

LebensqualitätDegerloch bietet Ruhe, Grün, Infrastruktur und schnelle Wege in die Stadt.

Neubauqualität mit deutlichem Preisvorteil

Neubauwohnungen in Stuttgart-Degerloch werden laut Marktvergleich deutlich höher angeboten. KP40 liegt bewusst darunter und bietet dadurch ein starkes Verhältnis aus Lage, Qualität und Preis.

Ø Markt Degerloch (Neubau ab 2023) ca. 12.400 €/m²

Spanne: 11.800 – 13.000 €/m²

KP40 · Stuttgart-Degerloch ca. 8.900 €/m²

Spanne: 8.570 – 9.440 €/m²

Ihr Preisvorteil gegenüber Markt bis zu 4.300 €/m²

✓Top-Lage, KfW-55-Standard und attraktiver Einstiegspreis kombiniert
✓Interessant für Eigennutzer mit Fokus auf langfristige Wertstabilität

Starke Lage. Moderner Neubau. Preislich klar positioniert.

Marktvergleich

StandJuni 2025

VergleichsbasisNeubauangebote Stuttgart-Degerloch, Baujahr ab 2023

Marktniveauca. 11.800 € bis 13.000 € pro m²

KP40ca. 8.570 € bis 9.440 € pro m²

Ihr Vorteil – 4.300 €/m² gegenüber Marktdurchschnitt

Jetzt "KP 40" entdecken

KP40

Einblick in das Projekt

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Karl-Pfaff-Straße 40 · Lage Stuttgart-Degerloch

Standort · Stuttgart-Degerloch

Über den Dächern Stuttgarts –
zuhause in bester Lage

Degerloch gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts: ruhige, grüne Umgebung auf der Filderebene, hervorragende Infrastruktur und direkter Anschluss an die Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Qualität und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Degerloch – Stuttgarts grüne Premiumlage

Hoch über Stuttgart gelegen bietet Degerloch eine ruhige, großzügig durchgrünte Wohnlage mit ausgezeichnetem Ruf – eines der gefragtesten Eigenheimquartiere der gesamten Region.

Exklusives Wohnquartier

Innenstadt in wenigen Minuten

Die Stuttgarter City ist via Stadtbahn (U8/U12) oder Zacke direkt und schnell erreichbar – innenstadtnahes Leben bei gleichzeitiger Ruhe und Weitblick auf der Filderebene.

Direkte ÖPNV-Anbindung

Vollständige Nahversorgung vor Ort

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés im Degerlocher Ortskern sind fußläufig erreichbar – alles für den täglichen Bedarf ohne Kompromisse.

Alles fußläufig erreichbar

Bildung & Familie im Fokus

Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld – Degerloch ist seit Generationen ein familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsener Gemeinschaft.

Familiengerechte Infrastruktur

Lage & Umgebung — Karl-Pfaff-Straße 40, 70597 Stuttgart-Degerloch

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Neubauwohnungen in Stuttgart

Beispielgrundrisse

62,69 m²

109,10 m²

62,69 m²

109,10 m²

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Häufig gestellte Fragen

Die Wohnungspreise beginnen bei 559.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.

Das Projekt ist bereits bezugsfertig.

Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.

Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.

Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.

Jetzt Verfügbarkeit prüfen

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt KP40 in Stuttgart-Degerloch. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.